Translate
niedziela, 6 marca 2016
Egzekucja z nieruchomości spółdzielczej obciążonej hipoteką, a spółdzielcze prawa do lokali
Jak wskazywałam już uprzednio, w przypadku upadłości Spółdzielni lub
prowadzenia egzekucji z jej majątku, osoby posiadające spółdzielcze prawa do
lokali posiadają określone przepisami prawa uprawnienia służące ochronie ich interesów,
łącznie z przekształceniem z mocy prawa spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu w prawo odrębnej własności (zob. „Bankructwo
Spółdzielni Mieszkaniowej - skutki prawne dla posiadaczy spółdzielczych praw do
lokali i właścicieli odrębnych lokali” wpis z 28 stycznia 2015r.).
Jednakże wskazana
regulacja dotycząca przekształceń spółdzielczych praw do lokali prawo odrębnej własności
mająca na celu ochronę osób posiadających lokale w Spółdzielni mieszkaniowej,
dozna poważanego uszczerbku w przypadku obciążenia nieruchomości Spółdzielni
hipoteką.
Wykładni przepisów prawa ww.
zakresie, niekorzystnej dla osób posiadających spółdzielcze prawa do lokali
dokonał Sąd Najwyższy, w licznych orzeczeniach: postanowienie z dnia 27 lutego
2014 r. sygn. akt II CSK 349/13, postanowienie
z dnia 27 lutego 2014 r. sygn. akt II CSK 353/13, postanowienie z dnia 26 czerwca
2014 r. sygn. akt II CSK 550/13, postanowienie
z dnia 26 czerwca 2014 r. sygn. akt II
CSK 541/13.
Zdaniem Sądu Najwyższego wskazaną
hipotekę należy wpisać do ksiąg
wieczystych założonych dla przekształconych lokali własnościowych, jako
hipotekę łączną.
Wobec powyższego należy stwierdzić,
iż niestety ale w tym stanie rzeczy, a raczej wykładni dokonanej przez Sąd
Najwyższy, każda osoba, której spółdzielcze prawo do lokalu uległo
przekształceniu w związku z trwającą egzekucją, w przypadku jeśli lokal ten
położony jest w budynku na nieruchomości obciążonej hipoteką, de facto staje się, w zakresie
ograniczonym do posiadanego lokalu, współdłużnikiem zobowiązania zaciągniętego
przez Spółdzielnię. Wskazane ograniczenie jest w istocie marnym pocieszeniem,
biorąc pod uwagę fakt, iż przedmiotowy lokal nierzadko jest głównym i najważniejszym
składnikiem majątku osoby posiadającej do niego prawo.
Co robić ww. sytuacji? Obecnie brak
jest jednolitego rozwiązania, a każdy przypadek wymaga osobnej, wnikliwej i
szczegółowej analizy prawnej.
Należy mieć także nadzieję na
szybkie wprowadzenie przez Ustawodawcę nowelizacji przepisów, które wyeliminowałyby
różne możliwości interpretacji i chroniłyby osoby posiadające prawa do lokali w
zasobach Spółdzielni.
Subskrybuj:
Komentarze do posta (Atom)
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz