Kwestią omówioną w
niniejszym artykule będzie odpowiedź na pytanie czy posiadany przez członka
spółdzielni mieszkaniowej udział może być cedowany na osobę trzecią – nabywcę lokalu.
W istocie sprawa nie jest zupełnie oczywistą i jasną. W praktyce bowiem budzi
ona pewne wątpliwości i niejednokrotnie kończy się dość niefortunną dla byłych
i przyszłych członków spółdzielni interpretacją przepisów, która prowadzi do
konieczności wypowiedzenia udziału przez dotychczasowego członka, odczekania
przez niego okresu nawet ponad 1 roku do zatwierdzenia sprawozdania finansowego
przez Walne Zgromadzenia i dopiero przekazania uzyskanej kwoty pieniężnej
przyszłemu członkowi celem dokonania wpłaty na udziały.
Wobec powyższego już na
wstępie należy wskazać, iż cesja udziału jest działaniem prawnie dopuszczalnym.
Prawo Spółdzielcze oraz Ustawa o spółdzielniach
mieszkaniowych nie stanowią wprost o możliwości dokonywania cesji praw
udziałowych. Jednakże Ustawa Prawo Spółdzielcze reguluje kwestie dziedziczenia
udziałów oraz możliwości prowadzenia z nich egzekucji. Tym samym udział został
ukształtowany jako prawo majątkowe nie posiadające charakteru ściśle
osobistego.
Przy dokonywaniu cesji udziału należy również
pamiętać, iż utrata członkostwa, ( z wyjątkiem dziedziczenia – omówione w jednym
z następnych artykułów), powoduje niejako przejście od prawa tj. udziału do zwrotu
dokonanych na jego pokrycie wpłat, czyli mówiąc wprost od prawa do środków finansowych.
Tym samym wymaga określenia jakie czynności winny być dokonane przez cedenta i
cesjonariusza i w jakiej kolejności aby nie nastąpiła utrata prawa.
Wobec powyższego, po pierwsze strony powinny zawrzeć
umowę. W celu wyeliminowania jakichkolwiek wątpliwości ze strony Spółdzielni co
do cesji udziału, umowa powinna być zawarta w formie pisemnej z podpisami
notarialnie lub urzędowo poświadczonymi. W umowie tej powinno być wskazane, iż
cesja udziału dochodzi do skutku pod warunkiem, iż:
·
w określonym terminie cedent złoży w Spółdzielni
wniosek o wykreślenie z rejestru członków z uwagi na utratę prawa do lokalu i
zostanie wykreślony,
a
·
cesjonariusz złoży deklarację przyjęcia w poczet członków
i zostanie przyjęty.
Następnie cedent zobowiązany jest złożyć ww. wniosek
wraz z odpisem umowy oraz w tym samym czasie cesjonariusz powinien złożyć
deklarację również z odpisem umowy i wskazaniem, iż w przypadku przyjęcia w
poczet członków i wykreślenia cedenta nastąpi cesja udziału na jego rzecz.
Po wykreśleniu cedenta i przyjęciu cesjonariusza w
poczet członków Spółdzielni, uznać należy cesję za skutecznie dokonaną.
Wymaga również stwierdzenia, iż cesja udziału dochodzi
do skutku wraz z dokonaniem pomiędzy cesjonariuszem a cedentem wskazanych
powyżej czynności i nie jest zależna od zatwierdzenia sprawozdania finansowego
za rok, w którym cesja nastąpiła. Bowiem regulacja wskazującą na wypłatę
udziału dopiero po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego ma na celu ewentualną
konieczność pokrywania strat spółdzielni. W przypadku natomiast cesji udział
pozostaje niezmienny, a zmianie ulega jedynie osoba członka. Ponadto należy
wskazać, iż w przypadku gdy cedowany udział został wpłacony w wysokości niższej
niż obecnie ustalona, nowy członek ma obowiązek uzupełnić różnicę.
Barbara Wrońska
Radca Prawny
Gdzie można pobrać umowę cesji?
OdpowiedzUsuń