Wyodrębnianie lokali i przenoszenie ich
w odrębną własność jest uprawnieniem osób posiadających zarówno spółdzielcze lokatorskie
prawo do lokalu (art. 12 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych) jak i prawo własnościowe
(art. 1714 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).
W przypadku złożenia wniosku, podjęcie stosownych
działań prawnych zmierzających do zawarcia z osobą uprawnioną umowy w sprawie
wyodrębnienia lokalu i przeniesienia jego własności, jest obowiązkiem
Spółdzielni. Przeniesienie własności powinno nastąpić w terminie 6 miesięcy od
dnia złożenia wniosku, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny
w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub
użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go
jej poprzednicy prawni. Natomiast dla osoby uprawnionej warunkiem koniecznym do
spełnienia, celem uzyskania prawa odrębnej własności lokalu, jest dokonanie spłaty,
przypadającej na ten lokal, części zobowiązań spółdzielni związanych z budową,
jeżeli takowe istnieją oraz spłaty ewentualnego zadłużenia z tytułu opłat.
Wyżej wskazana procedura dla osoby
zainteresowanej, posiadającej spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo
do lokalu, jest prosta do zastosowania. W istocie bowiem głównymi czynnościami
do wykonania, których zobligowana jest osoba na rzecz, której będzie
przenoszona własność lokalu jest złożenie wniosku i dokonanie ewentualnej
spłaty, o ile takowa istnieje, oraz stawienie się do notariusza.
W całej ww. procedurze nie wolno również
zapominać o weryfikacji księgi wieczystej założonej dla nieruchomości, na
której posadowiony jest budynek, w którym znajduje się wyodrębniany lokal. Sprawdzenie
winno objąć, przede wszystkim dział IV, w którym wpisywane jest ewentualne
zabezpieczenie hipoteczne.
Pamiętajmy
bowiem, iż w przypadku wyodrębnienia lokalu i przeniesienia jego własności zabezpieczenie
hipoteczne ustanowione w związku z zaciągniętym przez Spółdzielnię kredytem,
obciąży także nowo założoną dla wyodrębnionego lokalu księgę wieczystą.
W takim też przypadku, jeszcze przed zawarciem aktu notarialnego, należy zwrócić
się do Spółdzielni o otrzymanie oświadczenia wierzyciela hipotecznego o
zwolnieniu wyodrębnianego lokalu spod ustanowionej hipoteki. Oświadczenia takie,
wydawane przez banki, są regułą na rynku pierwotnym, tj. zbywania lokali przez
dewelopera budującego z udzielonego kredytu bankowego zabezpieczonego hipoteką
na nieruchomości inwestycyjnej. Niestety w przypadku lokali znajdujących się w
zasobach spółdzielni mieszkaniowych i położonych na nieruchomościach będących
zabezpieczeniem udzielonego kredytu nie związanego z budową samego budynku, należy
wskazać, iż nie w każdym przypadku będzie możliwym otrzymanie ww.
oświadczenia.
Niestety zgoda wierzyciela na złożenia omawianego
oświadczenia uzależniona jest od zdarzeń, na które osoba uprawniona do lokalu
nie ma wpływu, takich jak treść samej umowy kredytowej, wysokość zadłużenia, zobowiązanie
już spłacone. Uzyskanie jednakże ww. oświadczenia, a następnie wyodrębnienie
lokalu wolnego od obciążeń, jest jedyną metodą „pozbycia się” zadłużenia zaciągniętego
przez Spółdzielnię.
O
sytuacji prawnej osób z lokalami spółdzielczymi w przypadku egzekucji z
nieruchomości obciążonej hipoteką w następnym artykule.
r. pr. Barbara Wrońska
Nie znam się w ogóle na prawie nieruchomości... dlatego nigdy bym nie kupowała mieszkania samodzielnie a na pewno skorzystała z pomocy biura nieruchomości EstateDealer. Oni są najlepsi, a w ofercie mają mnóstwo mieszkań i na sprzedaż i na wynajem, na terenie Krakowa głównie. Bardzo chciałabym tam mieszkać.
OdpowiedzUsuń