Na
wstępie omawianego tematu należy podkreślić różnicę pomiędzy zbyciem:
1.
ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (art. 172 ust.
6 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych)
a
2.
prawem do zbycia ułamkowej części lokalu.
W
pierwszym przypadku dokonujemy zbycia części prawa w drugim wydzielamy odrębny
lokal z lokalu dotychczasowego i zbywamy tą wyodrębnioną część. Ta druga
możliwość została prawnie dopuszczona przez ustawodawcę na mocy nowelizacja z
dnia 14 czerwca 2007r. tj. Ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych oraz zmianie niektórych innych ustaw, która uchyliła dawny art.
172 ust. 5 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Wskazany przepis
prawa stanowił:
Zbycie
prawa do części lokalu jest nieważne.
Zniesienie
wskazanego powyżej zapisu ustawy było odpowiedzią na wyrok Trybunału
Konstytucyjnego z dnia 20 kwietnia 2005r. K 42/02, w którym TK stwierdził, iż
art. 172 ust. 5 ustawy w zakresie, w jakim wyłącza możliwość zbycia
części lokalu spełniającej wymagania odrębnego lokalu określone w art. 2 ust. 1
ustawy, jest niezgodny z art. 64 Konstytucji.
Art. 64
Konstytucji stanowi:
1.
Każdy ma prawo do własności, innych praw majątkowych oraz prawo dziedziczenia.
2. Własność,
inne prawa majątkowe oraz prawo dziedziczenia podlegają równej dla wszystkich
ochronie prawnej.
3. Własność
może być ograniczona tylko w drodze ustawy i tylko w zakresie, w jakim nie
narusza ona istoty prawa własności.
Wobec powyższego należy stwierdzić, iż w obecnym stanie prawnym jest możliwość zbycia prawa do części lokalu. Po przez wskazane zbycie muszą być utworzone dwa lub więcej lokale, z których każdy spełnia warunki wskazane w art. 2 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych tj.
Lokalem
w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym
przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o
własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz.
1492).
Zgodnie z art. 2 Ustawy z dnia 24
czerwca 1994 r. o własności lokali:
Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w
rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub
zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi
służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się
odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z
przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
Spełnienie powyższych wymagań, stwierdza
starosta w formie zaświadczenia.
Zbycie
prawa do części lokalu oznacza powstanie zamiast jednego prawa, którego
przedmiotem był dany lokal, dwóch praw tego typu. (…) Jeżeli zbywana część
lokalu będąca przedmiotem prawa własnościowego nie odpowiada kryteriom
samodzielnego lokalu, jej zbycie jest niedopuszczalne, gdyż naruszałoby
wymagania ustanowione w art. 2 ust 1 w zw. Z art. 2 ust. 2 u.w.l. Roman
Dziczek, Spółdzielnie Mieszkaniowe. Komentarz. Wyd. 6, Warszawa 2010.
Ja w tym roku planuję kupić mieszkanie. Na razie oglądam z biurem https://www.cn-kaczmarek.pl/ Bedzie cudownie w końcu na własnym
OdpowiedzUsuń