Zgodnie
z art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu cywilnego
1. Zawarcie umowy najmu może być
uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie
należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu
opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego
czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu
zawarcia umowy najmu.
2. Kaucji nie pobiera się, jeżeli
umowa:
1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub
socjalnego;
2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a
najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji.
3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji
następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego
w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji,
jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.
4. Kaucja podlega zwrotowi w
ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez
najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
Powyższa regulacja jest oczywista i nie
powinna rodzić problemów interpretacyjnych. Należy pamiętać, iż zwrot kaucji
następuje zawsze w terminie 1 miesiąca po opróżnieniu lokalu, a kwota kaucji
podlega waloryzacji tj. iloczyn krotności czynszu kaucji pobranej i kwoty
miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu. Kaucja zwracana nie może być
niższa niż kaucja pobrana. Jednakże powyższe zasady dotyczą wyłącznie kaucji, a
co za tym idzie umów najmu, zawartych po dniu 10 lipca 2001r. tj. daty wejścia w życie Ustawy z dnia
21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o
zmianie Kodeksu cywilnego. Zwrot kaucji pobranych z tytułu zawartych umów najmu
lokalu przed wyżej wskazaną datą, tym samym pod rządami Ustawy z dnia 10
kwietnia 1974r. Prawo Lokalowe oraz Ustawy z dnia 2 lipca 1994r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach
mieszkaniowych reguluje art. 36 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, który wprowadził zasadę, iż kaucja
wpłacona przez najemcę przed dniem 12 listopada 1994r. (tj. na podstawie
przepisów Ustawy Prawo Lokalowe), pomniejszona o ewentualne należności wynajmującego
z tytułu najmu, podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu
lub nabycia jego własności przez najemcę. Natomiast kaucja wpłacona przez
najemcę w okresie obowiązywania ustawy najmie
lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych podlega zwrotowi w
zwaloryzowanej kwocie odpowiadającej przyjętemu przy jej wpłacaniu procentowi
wartości odtworzeniowej lokalu obowiązującej w dniu jej zwrotu, w terminie
określonym powyżej. Zwrócona kwota nie może być jednak niższa od kwoty kaucji
wpłaconej przez najemcę.
Wobec powyższego należy stwierdzić, iż:
· Kaucje wpłacone w latach obowiązywania
Ustawy z dnia 10 kwietnia 1974r. Prawo
Lokalowe tj. od 1 sierpnia 1974r. do 12 listopada 1994r. podlegają
zwrotowi w wartości nominalnej tj. kwocie wpłaconej przez najemcę.
·
Kaucje związane z najmem lokali pobrane
przez wynajmujących pod rządami Ustawy z dnia 2 lipca 1994r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach
mieszkaniowych tj. od 12 listopada 1994r. do dnia 10 lipca 2001r. podlegają
zwrotowi w wartości zwaloryzowanej kwocie odpowiadającej przyjętemu przy
jej wpłacaniu procentowi wartości odtworzeniowej lokalu obowiązującej w dniu
jej zwrotu, w terminie określonym powyżej. Zwrócona kwota nie może być jednak
niższa od kwoty kaucji wpłaconej przez najemcę.
Radca Prawny Barbara Wrońska
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz